上海市工商联房地产商会养老产业委员会专题研讨会

　　10月26日，由上海市工商联房地产商会养老产业委员会主办、旭辉健康科技发展有限公司承办的“新环境下，重资产型养老项目破局之路”专题研讨会于苏州太湖·旭辉彩园成功举办。
　　重资产型养老项目具有建设周期长、投入成本高、报批报审环节多、营销难度大、运营回收慢等特征，本次研讨会以党的二十大报告中提出的“实施积极应对人口老龄化国家战略,发展养老事业和养老产业”为指导，旨在深度探讨在新的市场环境、政策环境下重资产型养老项目如何寻求突破。

　　上海市工商联房地产商会副会长、养老专委会主任、上海新东苑投资集团董事长沈慧琴，上海市工商联房地产商会副会长、中锐投资集团总裁贡明，江苏省房地产商会轮值会长、苏州市房地产商会会长、苏州老科协养老研究院院长史建华、上海市工商联房地产商会秘书长沈克乔，上海房地产商会产业分会秘书长宋心昌等商会领导及旭辉健康科技公司、亲和谷集团、上海爱护网健康管理公司等25家企业代表共计40余人参会。

　　会议由旭辉健康营运管理负责人姚慧主持，本会养老产业委员会成功举办“新环境下，重资产型养老项目破局之路”专题研讨会。沈克乔秘书长做会议背景介绍：本次研讨会是我会在党的二十大召开后的第一场活动，我们要认真学习党的二十大精神、努力落实党的二十大任务，党的二十大报告提出“实施积极应对人口老龄化国家战略，发展养老事业和养老产业，优化孤寡老人服务，推动实现全体老年人享有基本养老服务”，为我国养老事业和养老产业指明了发展方向，本次研讨会就是在此背景下召开的，非常及时和必要。旭辉健康咨询管理负责人廖俊、克尔瑞漾美总经理王秀玲博士、群业投资咨询及群雅国际健康合伙人孙珏分别就《彩园项目实践经验》、《康养产业投资现状与趋势展望》、《国内康养证券化探索》做主题演讲。

　　旭辉彩园从烂尾酒店项目改造为高体验感的养老项目，在国内康养REITs并未放开、且彩园尚未进入稳定运营期前，是否能用高体验感、强运营力，尝试银行间资产证券化（康养ABN），走出发行REITs前过渡期的创新之路成为与会者的关注焦点。

　　在互动交流环节，旭辉健康总裁张昊岩回顾了自2000年以来在重资产型养老项目中的实践经验，对养老资产证券化落地前景做出了积极的展望。

　　上海市工商联房地产商会副会长、养老产业专委会主任、上海新东苑投资集团董事长沈慧琴在总结发言中，既分享了重资产投资养老产业的初心，也从新东苑快乐家园项目案例中展示了运营亏损与资产增值之间的动态关系，提出养老产业需要特色竞争、品质竞争而非价格竞争，同时沈董也对养老产业委员会提出下步工作要求，希望能组织专家开展养老产业研究，如重资产养老户型、装修等各类专题。

　　会议结束后与会代表合影留念，各位代表纷纷感谢上海工商联房地产商会养老产业委员会搭建了今天的研讨平台，让大家共聚一堂、深度探讨重资产话题。养老产业委员自成立以来，一直致力于切实推动行业发展，开展过行业论坛、参观考察、交流研讨等诸多活动及长三角养老产业白皮书编制工作，带给成员单位及养老从业者很多帮助。