农业，一直是资源消耗多、生产效率低的行业，这是一个全球性普遍现象。尤其在我国，因长期的工业化、城市化，农业从业人员大比例流失，耕地被大面积征用开发，造成田地资源短缺，技术发展滞后，而且，由于投入周期长回报低，也鲜有资金愿意介入。
　　如今，情况正在改变：“回归田园、乡村旅游”的理念在逐渐深入人心，休闲农业作为休闲放松、度假旅游的理想模式已经逐渐在人们的生活中形成一种消费习惯，而且需求量在急速上涨；同时，环境污染的日益严重以及嘈杂的城市环境、紧张的都市生活，激发了人们对"生态乡野、回归本真"的原生态生活的向往，回归乡村、在乡村购置"第二居所"，成为都市人的田园梦。

　　另一方面，我国房地产行业发展已经进入了瓶颈期，房地产企业也急于寻找新型的房地产开发模式转型发展。同时，政府对三农问题的重视程度不断提升，各级政府开始转变思路，针对农业投资的优惠政策不断出台落实，农业自身的资源及发展潜力逐步显现，已经可以为资本投入提供明确的盈利预期和长远、持续而稳定的利润了。
　　那什么是农业地产？是借农业之名圈地盖房卖楼吗？实则其并非如此。农业地产应该理解为农业"地+产"。它是结合"三农"问题打造，以农业产业为依托，以新型城镇化为导向，融合文化产业和旅游产业，结合养生养老、旅游度假、科普教育、农业体验、观光休闲、商务会议等功能，用一产联动二产、三产，达到三产联动的综合效应，是一种新型经济业态。
　　农业地产旨在不违背土地国有属性的基础上，将土地与新的资源、新的视野、新的管理模式融合，提高土地附加值，并把其兑现成可以消费的旅游产品和景观环境，然后发展衍生的房地产和休闲娱乐活动，这种新模式比传统的推土机式开发更接地气。
　　房地产转型升级趋势已出现，多行业结合是未来发展的方向。放眼全国，近一两年来，已有不少民营企业转投农业领域。房企大亨绿城集团开展绿城小镇计划，农业+地产乡建模式初成型。此外SOHO中国董事长潘石屹公益代言的“潘苹果”、任志强推广的阿拉善小米，以联想之父柳传志的姓氏命名的“柳桃”也开设了佳沃水果旗舰店；褚时健的“励志橙”在天猫喵鲜生6小时售出26万斤，越来越多的地产大佬在现代农业领域试水。现代化的高效农业、绿色生态休闲农业因其发展潜力成为投资“新蓝海”。
　　农业地产的核心价值是对农业资源的有效利用，农村基础服务功能的完善和融入，以及对农业产业的转化和提升。
　　在农业地产的开发中，必须从农业角度切入，首先围绕主题展开农业产业链条，进行农业模式再设计，形成核心竞争力，再融入地产。先要做好产业规划和总体规划，把农业元素的挖掘、农业文化的提炼和农业向旅游的转化先做好，再来开发地产。只有可玩、可学、可体验的项目才能吸引人们来此，才能更好的带动土地的价值。