8月8日下午，由上海市工商联房地产商会、上海市工商联房地产商会法律分会主办，上海邦信阳中建中汇律师事务所协办的“加强企业自律 防范运作风险”研讨会在邦信阳中建中汇律师事务所召开。会议由法律分会副会长陆国飞主持。
　　会议是因应目前复杂的房地产行业形势，希望法律分会的专业律师能抽丝剥茧，就一些会员企业关心的难点问题给予企业专业的法律意见。比如目前上海房屋销售备案价问题，由于管理部门对销售价格严格的管控，开发企业在申报开盘价格时候非常为难，稍有不慎可能会触碰到法律红线；又如目前会员企业都在大力拓展的长租公寓领域，在其中也会有很多法律方面的风险，需要企业保持警惕。

　　本会副会长兼秘书长沈克乔、法律分会会长周吉高、恒升集团副总经理归林祥、明泉集团副总裁何世成、新城控股法律事务中心总经理许法磊、新城控股法律事务中心副总监梁言、瑞安房地产助理总经理顾振宇、三盛宏业法务总监毛国强、刚泰集团法务总监邢乐锋、景瑞地产法务总监蒋冰弦、中锐地产投资部总监唐莉，以及保集控股、中锐地产、融创中国、同润集团、新东苑集团、正荣置业、红豆集团、瑞华房产、阳光城集团、宏泉集团、经佳文化、爱家集团、爱法集团、同策咨询、新聚仁、天歌控股、和融控股、闿和实业等26家会员企业法务负责人，共计40余人参加本次会议。
　　会议开始后，法律分会会长周吉高发表致辞。周吉高表示，目前房地产发展形势瞬息万变，调控政策出台频率高、密度大，作为法律人，要不断学习新形势、新政策，并在实践中加以应用，才能跟上形势，服务好会员企业。此外，法律分会自成立以来，不断发展壮大，吸收了很多新会员，分会要多开展活动，用活动将大家紧密团结在一起。
　　随后，会议进入主题研讨阶段。北京观韬中茂（上海）律师事务所合伙人、法律分会会员沈亢律师和上海邦信阳中建中汇律师事务所合伙人、法律分会副会长陆国飞律师先后就会员企业开发经营中遇到的一些焦点难题发表了主题演讲。
　　沈亢律师发表的主题演讲为“开发商房屋销售中不合理备案价的处理及风险防范”。目前在“限价”一刀切的情况下，存在着一些价格误伤的情况，比如土地竞拍未限价、高价拿地；原备案价已经一年以上、严重脱离市场；尾盘项目价格难以调低影响去化清盘等问题，沈亢律师追根溯源，就备案价的一系列政策及条纹进行了解读，并就开发商应对备案价的一些措施进行了法律方面的专业指导，在一些可能存在较大法律风险、法律纠纷的方式方法中，给予了建议和忠告。
　　随后，陆国飞律师就“长租公寓与住宅租赁产业建设法律问题” 进行了主题演讲。目前土地出让中要求开发商部分长期自持甚至全部只租不售已成较为普遍现象，国务院办公厅出台了国办发〔2016〕39号《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，商品住宅进入租售并举时代，部分开发商已进行长租公寓布局，开发商如何应对新房住房租赁，解决购房人出租需求，与住房租赁企业合作，与存量房租赁市场衔接？陆国飞律师分别就这些问题以及开发商在这些领域开展业务中潜在的一些法律风险进行前瞻分析，给予会员企业很大启发。

　　在会议的交流环节，一些会员企业也针对自身经营中的遇到的问题进行陈述和咨询，希望得到法律分会的专业意见和建议。分会的专业律师也分别给予了意见建议。
　　最后，本会副会长兼秘书长沈克乔进行了总结发言。沈克乔指出，法律分会自成立以来，为商会的发展做出了很大贡献，在之前商会向市工商联提报的一些会员企业经营中遇到的难题和建议中，法律分会给予了专业的指导意见。当前房地产形势和商会的组织形势、服务会员的思路都在不断发生变革，希望未来法律分会进一步发展壮大，在新形势下服务好会员企业。

　　文/本刊编辑部