长租公寓火热的市场，也吸引了我会多个会员单位进入。目前，阳光城、景瑞地产、世茂、复地、同策等多个会员企业，均涉足长租公寓领域。
　　下面，让我们一起来看看我会会员企业在长租公寓领域的开发和运营思路。

　　同策房产咨询：投资舒格国际青年社区进军长租公寓
　　同策房产咨询为进军长租公寓领域，投资成立了“舒格资管”，并成立了长租公寓自有品牌舒格国际青年社区。
　　作为结合物联网技术衍生“舒格”特色的租住型生活社区，本着“为生活加点糖”的宗旨，舒格国际青年社区是一个新兴的为追求品质生活、讲究智慧消费的白领精英群体，提供雅致生活体验的长租公寓品牌。
　　目前，舒格国际青年社区已在上海浦东外高桥、苏州昆山高铁南站、深圳南山区、重庆黄泥磅、常州雅居乐星河湾、无锡等地拥有多个项目。
　　舒格国际青年社区也采用和开发商合作的方式取得物业，开展“国际青年社区+青年众创平台+城市品质旅居+企业白领HOME”，从四种物业形态上丰富产品价值，满足市场需求，同时孵化多种商业品类，如咖啡店、书吧、便利店等，不仅丰富了社区配套，同时对开发商商业的前置导入，给出了更便捷的选择。

　　阳光城：牵手寓见公寓进入长租公寓领域
　　2015年10月17日，阳光城魔米公寓和寓见公寓举行战略发布会，会上宣布，上海魔米公寓将交由寓见公寓进行管理。魔米公寓是阳光城·MODO的智能公寓，项目为上海2号线地铁上盖物业，楼下部分商业综合体。
　　对于此次合作，双方表示，寓见公寓作为一个互联网公寓长租平台，通过服务建立口碑，不但节省成本，还能带来长期的品牌增值效益。阳光城和寓见在这个观念上一拍即合，进而促成了此次合作。
　　会上，阳光城和寓见公寓强调，合作主要基于房产轻资产运营概念。阳光城方面表示，未来阳光城将为寓见公寓引入更多商业地产资源，由寓见进行标准化运营和项目管理。同时，寓见开设专门的托管服务与管家服务，并针对用户制定了科学有效的YMS管理系统和CRM客户管理系统，从售前咨询、预约看房、审核咨询、签约到售后的维修、保洁、换房等一站式标准化服务。

　　景瑞地产：与寓见公寓深度合作打造自有物业
　　2016年4月9日，景瑞地产宣布与寓见达成战略合作，并在发布会上推出了上海青年公寓产品——景瑞·@WAY遇道，这次合作也是景瑞地产销售公寓产品的营销手段之一。通过与寓见合作，景瑞地产不仅涉足长租公寓领域，同时拉动了项目的销售。
　　景瑞·@WAY遇道作为景瑞上海青年公寓产品线首作，被寄予厚望，它打破了传统地产开发模式，将客群洞悉前置，从前期选址到后期产品打磨，全部是基于青年生活方式的考量，以打造出富活力的青春定制社区。活动现场，上海肯德基有限公司、永辉精品会员店、mangosix等 国际品牌也同时签约，为景瑞@way遇道贡献生活配套。
　　景瑞·@WAY遇道签约寓见，对业主来说则是长达10年的稳定租金回报。具体来说，除板块红利外，业主另享约5%起年化租金，付一押一，且稳步上涨。
　　未来的社区规划中，景瑞·@WAY遇道将在社区大堂植入健身房、洗衣房、公共厨房、书吧水吧等，以全新的住宅形式重新定义青年生活方式，定制化打造成青年专属的生活领地。

　　世茂房产：携手国际服务式公寓巨头涉足长租公寓
　　2015年9月19日，世茂·海上世界与亚洲恺信集团在项目营销中心隆重举行战略合作签约仪式，这是世茂首个进军长租公寓的项目。世茂与恺信亚洲的合作模式，与景瑞地产与寓见的模式比较类似，一方面进入长租公寓领域，一方面借助长租公寓完成了项目的销售。
　　做为不动产运营专家，恺信亚洲管理集团是中国地区优秀的服务式公寓运营集团，其以高于市场同类产品入住率而闻名。在进入中国大陆短短时间内创造出傲人佳绩。成功运用其品牌策略服务了华山夏都、淮海公寓、海珀旭晖、华侨城、银亿徐汇酩悦、大连星光耀广场等众多时尚物业，出租率从55%提升到90%，平均租金高出周边20%以上。
　　世茂与恺信强强合作，引入其先进管理运营经验，一方面可以为租客创造良好的服务体验，另一方面，可以为业主创造可观收益的目的，预期年收益率6%。纵观我会会员单位涉足长租公寓的模式，大多为联合已经成熟的长租公寓品牌，既有同策这样开发自有品牌的，也有景瑞、世茂、阳光城这样联合长租公寓品牌，进入行业的。对于这些会员而言，进入全新的领域，需要了解和熟悉新的商业规则，同时逐步明晰自己的独特优势，做出特色产品，唯有那样，才能在长租公寓领域脱颖而出。
　　文/本刊编辑部