在特色小镇的众多模式与类型中，科技小镇作为后起之秀，科技含量高、产业后劲足，未来将成为特色小镇的主要发展类型
　　近期特色小镇风起云涌，但大多数是以文旅或农业等为主题特色；其实在特色小镇中，还有一个新兴的后起之秀——科技小镇
　　科技小镇主要依托科技智能等新兴产业，将科技融入小镇生态圈，以“新兴科技+产业智造+产业创新”为主要发展方向，产业集聚效应尤为突出。（图1）

　　在特色小镇的春风之下，各级地方政府与企业纷纷开始建设不同主题的科技小镇，试图抢占科技小镇的发展先机。
　　我们今天来分析下碧桂园科技小镇的模式。碧桂园采用科技小镇的造城模式切入产业地产，首个项目落地惠州，打造科技创新人才住得起的城市。
　　
　　·碧桂园提出科技小镇计划，首个项目落地惠州，有效承接深圳的产业转移； 
　　·以科技小镇的造城模式切入产业地产； 
　　·惠州潼湖科技小镇项目尚处于开发建设阶段；（图2）

　　功能组成：依托轨道城建，重点开发六大主要功能板块，同时内部实现产业与生活的多种配套功能。（图3图4）

　　开发机制：通过重资产模式承担搭建平台与整合资源的角色，产业培育、配套服务基本都是与专业运营机构合作。（图5图6）

　　碧桂园的科技小镇模式，不同于华夏幸福产业新城模式，其产业培育、配套服务基本都是与专业运营机构合作 。
　　另外，招商的企业标准为小微科创型企业，碧桂园成立孵化基金为其提供融资服务，未来获得相应的资本市场回报。

　　产业构建：碧桂园通过与相关专业机构进行合作，以“学-研-产”为基础，打造全生命周期产业空间。

　　碧桂园科技小镇以产业空间与平台定位，更多的是通过与专业机构合作打造科技小镇的整体产业构建。
　　科技小镇对区位的选择要求较高，房企主导的科技小镇痛点在于产业招商和持续运营能力。碧桂园科技小镇有很好的规划和模式，通过与专业机构合作导入相关资源，但在产业招商与持续运营方面，需要等待市场的检验。