近年来，澳洲成为中国地产商最为青睐的投资区域。其中，悉尼和墨尔本两大城市成为中国开发商进入投资最多的两大城市。
悉尼和墨尔本两大城市2016年的投资前景如何？澳洲有哪些城市值得投资？本期我们遴选了2015年澳洲房价上涨最快的几大城市，分析其中投资依据。
悉尼
房价指标：
独立房中间价上涨11%
单元房中间价上涨5%
根据澳大利亚统计局数据显示，2013-2014财年，悉尼增加了破纪录的84,230人口，达到480万人，其中新州10大人口增长区域都在悉尼大都市范围内，其新增人口的比例占了全州新增人口总数的77%。
预计2016年，悉尼人口将快速突破500万，到2031年人口将超过600万。澳洲房地产协会还透露，从2004年开始，悉尼住宅就已出现5.1万处的缺口，现今在人口爆炸式增长的背景下，预计到2024年，悉尼住宅短缺近20万。
完善的市政规划、新建的大型基础设施，最终都是成为悉尼房价上升的主要催化剂。据悉，未来四年，新州将有686亿花在基础设施建设上，主要包括道路、隧道和铁路建设，这些空前规模的投资将为悉尼创造更多工作岗位，预计至2036年，悉尼就业机会将增加450000个，发展前景大好。而从过往数据来看，每一个政府规划过的区域，房价几乎都稳步上升，牢牢按照每7-10年翻一番、年均升值7%-10%的规律进行着。
总体而言，悉尼仍将成为中国开发商青睐的重点城市。
墨尔本
房价指标：
独立房中间价上涨14.5%
单元房中间价上涨2.4%
在过去的一年里墨尔本房价涨幅已经超过了悉尼。墨尔本的房屋中间价仍比悉尼低出不少。这表明了墨尔本房产有相当大的投资潜力，其房产出售投资回报率也是十分可观性的。在未来，墨尔本的房产投资将持续上升。
与发达程度更高的悉尼相比，墨尔本有着更大的开发空间。由于经济的发展，人口的大量增长，维州州长纳普信正式公布墨尔本未来40年远景规划，减少在墨尔本城区的住宅供应量。不过随着越来越多人选择住在城区，这样的供需不平衡，预示着墨尔本房产未来的巨大升值空间。
其中Docklands作为澳大利亚最大的建设项目，政府规划要在2020 年之前，将其打造成为一个能容纳2万居民，适合3万各行业从业人员的工作，每年接待上百万观光游客的可持续发展的新区。政府计划将这个区域打造成一个经典区域维多利亚港湾，将不亚于悉尼的情人港。
布里斯班
房价指标：
独立房中间价上涨7%
单元房中间价下降5.3%
据昆州政府总估价师（Valuer-General）出具的最新数据，布里斯班土地价值在一年平均上涨9.9%，其中高层公寓建筑的总地价达到230亿澳元，在一年内攀升14.3%。
总估价师Neil Bray先生称，用于公寓的土地价格强劲增长，而公寓土地价格上涨主要因为需求，多单元住宅开发商对于在布里斯班城郊及位于或靠近市中心的城区建造公寓一直抱有强烈而持续的兴趣。
除了市场需求以外，土地价格上涨也在某种程度上受到了《2014年城市计划》（CityPlan2014）的刺激，同时也得益于如今投资者和业主，他们有意选择居住在靠近CBD地区或者以主要交通运输线为导向的枢纽地带。
进入2016，昆士兰州政府狂砸1342亿澳元开展的《昆士兰基础设施计划2011-2031》是澳洲历史上迄今为止最大的投资规划，这些资金将主要集中在布里斯班市。1342亿澳元将为昆士兰提供未来20年的设计蓝图，这相当于每年人均基建投资超过37000澳元。此外，布里斯班市政府还另设有城市建设项目基金。毋庸置疑，布里斯班将迎来一个崭新的发展机遇，并很快与世界接轨。
阿德莱德
房价指标：
独立房中间价上涨6.7%
单元房中间价上涨5.4%
阿德莱德是中国移民最多的城市之一，也是澳大利亚公认的宜居城市，在全球宜居城市中也排名靠前。在城市化过程中，这座城市调整了理念，主打宜居这张牌，并抓住时机发展绿色能源项目，把自身建设成一座环境可持续的城市。
阿德莱德的房地产市场发展稳健，波动不大，和悉尼、墨尔本等地的房产市场相比，尽管高峰和低谷期都不明显，但均值差距不大，供需也更为平衡。
柏斯
房价指标：
独立房中间价上涨5%
单元房中间价上涨1.5%
过去的几年里，珀斯成为了澳洲房产投资的新星。珀斯是一座崭新的现代化城市，这将是未来城市发展的潜力股。对于投资者来说最关键的是：珀斯除了是投资热门城市外，房价还比悉尼、墨尔本低。
另外，珀斯的城市规划和房屋建筑设计是世界公认的一流水平，特别是在花园洋房设计方面有独到之处。
虽然珀斯经历了房价快速增长的阶段，但由于城市规模较大，再加上均衡健康的人口增长、持续坚挺的经济发展，正确有效的政策引导，珀斯的房地产市场整体是健康的，而且机会较多，这也是很多地产商和投资者看好这个城市的重大原因。
达尔文
房价指标：
独立房中间价上涨3.2%
单元房中间价上涨1.3%
过去10年里，达尔文的房价年均增长率高达6.5%，远远超出除墨尔本以外的其他首府城市。
由于当地就业率和人口增长速度高于全国其他地区，因此这个有14万人口的城市兴建了很多全新的基础设施项目。
另外，这里的住房和土地长期处于结构性的稀缺状态，达尔文的房产市场也因此近年来备受开发商青睐。
名字解释：中间价（MedianPrice）
中间价就是把售出物业的价格由低至高顺序排列，中间的销售价位就是中间价。举例说，某个城区在某段时间里售出11套住宅，成交价分别为30万、32万、34万、36万、40万、42万、45万、50万、62万、70万和80万，其平均房价是47.4万元，而中间房价就是42万元。通常而言，中间价更具有参考意义，它所体现的是该区域的集中成交价格。在澳洲每个城市，城镇都有自己的中间价格供投资者和自住人士参考。
