自英国脱欧公投后，房地产市场出现巨大波澜。但是由于英国房地产市场的透明度极高、产权的法律保障、以及房地产的保值增值的特征，国际政局的不确定性，更能凸显英国房地产的避险功能，尤其是伦敦和周边市场将受益。

　　尽管业界普遍预计2017年的英国房价增速将放缓，但英国物业仍被视为安全的投资。第一太平太维斯在最新的报告中预测，英国平均房价预计将在2017年处于停滞状态，随后稳定上升。2018年上涨2%，2019年上涨5.5%，直至2021年涨幅将达到13%。该报告还预测，购房成交量将在未来两年内下跌16%，到2021年恢复至2016年水平。该报告建议私人投资者可以考虑伦敦通勤带和大学城周边的项目。
　　

　　针对英国住宅市场，第一太平戴维斯的报告要点如下：

　　•在接下来的两年里，平均房价的增幅将下降。受历史最低水平的按揭利率等利好因素，将很大程度上支撑房价增长。英国平均房价将在未来五年上涨约13%，其中英格兰东部地区将上涨19%，英格兰北部和苏格兰地区平均涨幅约9%。

　　•由于英国公投脱欧以及额外印花税双重影响，豪宅市场在2019年前将处于低迷状态。但是，在2021年之前的五年里，豪宅市场的表现很有可能将超出楼市的平均行情。

　　•在未来两年里，英国房地产的成交量或将下滑16%。交易量将于2021年恢复到2016年的水平，不同的购房群体受影响的程度不同。受成交量下滑影响，出租房产的需求量将持续上升。

　　•伦敦通勤圈和大学城镇的房产将会持续受投资者追捧。因此伦敦通勤圈房产价格将进一步上涨;英国的大学城镇的出租收益和房价也将表现好于周边区域。

　　对海外投资者的影响
　　汇率方面：

　　·英镑汇率仍将低迷一段时间，对海外买家而言相当于英国资产有大幅折扣。

　　·部分资产的租金收益率不太有吸引力，尤其是需要将收益转换成其它币种的投资者。

　　税收方面：

　　·额外印花税等税费，意味着海外投资者将更加在意房地产的投资价值和增值潜力。

　　·世界主要国家针对海外投资者购房的税收不断增加，意味着英国房产更具投资优势和价值。

　　·投资者需要密切关注国际政局的变化，尤其是海外直接投资、贸易政策等方面的变化。

　　其它方面：

　　·英国国内投资者的需求量较少，对海外投资者明显有利，尤其是购买大型开发项目的房产时，议价能力和购买竞争力上，更有优势。

　　·相对低迷的交易量，或许会影响房地产的流动性。但是，由于英国市场十分的透明，或将带来等多的投资者，从而维持健康的流动性。