2016年，忽如一夜春风来，VR看房忽然火了。无论是品牌开发商，还是中小房企，在营销的时候，VR看房都似乎成了最炙手可热的手段。
　　然而，在短短的一年内，VR看房却经历了从热门，到理性，到再审视的阶段。VR看房，到底是实用，还是仅仅只是一个噱头？

　　VR火爆促生众多互联网看房公司
　　VR看房指的使用VR全景技术建造虚拟样板房模型，人们使用VR设备身临其境的参观未来的住房。尤其在HTC VIVE上市以来，VR看房的交互性大大提高。借助HTC VIVE的室内定位技术，人们可以在虚拟样板间里走动，四处转转看看，大大的提高了VR看房的互动性。
　　VR的火爆，也催生了一大批以VR看房技术为主营业务的互联网公司。无忧我房、美屋365、光辉城市、芸装家居、Dream master和指挥家等都是典型代表。他们通过为房地产企业提供VR定制服务等内容，向消费者送去交互式的3D体验，可以节约看房成本。
　　无忧我房是当代置业孵化出的创业项目之一，其主打房产众筹和VR样板间。去年7月，无忧我房完成A轮融资的时候，正式推出了“VR看房”的产品，无忧我房CEO李熠告诉媒体，今年公司的精力将会主要放在VR虚拟样板间上，而目前无忧我房已经和300多家开发商建立了合作，覆盖城市30多个。
　　在成立无忧我房之前，李熠已经在当代置业呆了八年，他也深谙地产开发程序的漫长。他告诉媒体，最初是想通过新的金融或科技方式来缩短产业链。对于房地产的开发模式而言，非常重并且很传统、无法迭代，于是他们起先推出了“众筹买房”来收集市场反馈。
　　在接触到VR之后，李熠再次将这个技术应用到了房地产开发上，帮助开发商在楼盘还没有完全竣工的时候，利用虚拟现实的技术，让买房者看到未来样板间的户型和细节。“当时觉得这是未来的趋势，在开发商还没有盖房子的时候，就能看到户型，对开发商来说是极大的利好。一是可以提前测试客户意愿，二是减少开发商的部门成本，并且VR看房，可以不受任何地理位置的限制。”李熠表示。
　　无忧我房员工人数近百人，VR研发团队超40人，覆盖了北京、硅谷、成都、上海四个城市。据了解，和此前的全景相机取样板间原型不同，无忧我房团队是直接从开发商手上拿到户型的设计图纸，然后通过UE4（Unreal Engine 4，主要用于顶尖游戏引擎制作）引擎技术，进行模型优化、功能布点等渲染，最快5-7天可以完成一个项目。

　　总的来说，VR在房地产行业中的应用有以下优势：
　　1.节约人们的看房成本，提升看房效率。通过VR看房，用户不需要拘泥于特定的时间就能够看到某座楼盘的样板房，在时间和空间上能够节约成本，此外也有助于提高人们的决策效率；
　　2.VR技术下呈现的虚拟楼盘形象往往更为美观，改善消费者的体验感。在房地产行业中，传统的营销模式是在楼盘里展示出大量的平面图案和楼盘模型以及文字说明等等，与之相比，VR技术通过在电脑上建成虚拟楼盘，能够使消费者产生仿若置身于楼盘中的感受，体验感非常明显；
　　3.这种全新的体验感就是一种最直接的营销手段。在前不久的8月份，绿地集团的上海林肯公园项目开盘，当天就有数千人在现场抢购，此外，在平时的大型购物中心中，若有VR产品展示的区位，经常有人驻足观看或排队体验，VR看房技术的出现可谓满足了人们的猎奇心理。而在技术支撑的背后，更为关键的是大大降低了开发商构建样板房的成本。
　　除了VR看房外，与房地产相关的VR应用层出不穷，VR家装就是其中一个重要分支。。戴上头盔，在虚拟的世界里，换换沙发、试试北欧风，然后再一键下单预估整套家装的价格，对于苦于装修的年轻人来说，这是再也轻松不过的了。
　　今年年初，专注VR家装的美屋365完成了1800万融资，彼时这家公司才成立了9个月。而国内类似的平台还有豪斯VR、指挥家、芸装家居、布居e格、锐扬科技，传统互联网家装公司土巴兔，上市公司洪涛股份、亚夏股份等等，这个领域已经成为了VR消费场景应用最广的一类。

　　VR看房面临很多现实问题
　　与VR看房、家装公司集体爆发、VR看房充斥着房地产营销市场的火爆局面不同的是，在开发商内部，对于VR看房却逐步经历了从看好到看淡的历程。
　　许多在应用了VR看房后的开发商人士表示，VR看房作为一种噱头，可以满足人们的猎奇心理，但它能起到的作用或许并不如人们想象中的那么美好。
　　首先是技术层面上，VR看房目前的体验还不能与实体样板房相提并论。所以绝大多数的消费者依然会更信赖样板房，只有技术进一步突破缩小虚拟与现实的差异，才能转变大部分消费者的购买方式。
　　一位开发商营销人士表示，VR只是一个宣传噱头，只是针对新项目，偶尔来做几次活动，吸引用户的眼球，达到蓄客的目的。真正促成销售的，还是样板房。
　　第二是时间的节省并没能与消费者利益挂钩。买房不是快消，因为是大多数消费者一生最重要的资产，人们在买房时愿意为之付出更多的时间成本，也就是人们不在乎跑更远的地方去看看自己要买的房子。而VR看房标榜的时间成本的降低只针对房地产企业，对消费者而言并没有直接的好处。一旦建造VR虚拟样板房节省的时间不能转化成加快消费者买房速度的时间，那VR看房企业引以为傲的速度就毫无意义。
　　第三是人们对VR的接受程度。就好比十年前没有人会用手机去买房子而现在很多人都会在移动设备上搜索房源，VR购房成为刚需的重要前提是人们能否接受VR设备来作为购房环节、把这当做购房的常识。

　　“VR+房产”市场空间广阔
　　尽管VR看房经历了一个从大热到理性的阶段，但业内人士对于“VR+房产”的未来，还是表示看好。其中最重要的一点是“VR+房产”的市场空间很广阔。国内VR/AR内容公司目前有28家融资额超过1000万元，其中从事游戏和影视行业的公司共有16家，所占比例接近60%，而涉足房地产及家装领域的公司只有6家，仅占到全部数量的21%，市场增长空间很广阔，资本市场上仍旧有较大的投资和炒作空间。指挥家创始人曾子辕曾说：“按照全国房地产10万亿来估算，虚拟样板房行业将达到100亿规模。而如今，这个行业的开发程度还远远到不了1%。”
　　其次，作为新生事物，“VR+房产”是一个以科技为驱动的互联网行业，这意味着他的产品进化和迭代的速度会非常快，即使现在VR看房在起步阶段，面临着体验不佳，不能很好地解决开发商的销售问题，但未来并不排除随着科技的进步，VR不仅能很好地适配看房这一功能，还能解决更多的房产行业痛点问题。
　　无忧我房CEO李熠表示： “VR一定会成为下一代计算机平台级入口，虽然这个时间不知道需要3年还是5年才能走到。但VR起飞的风口一定会再来”

　　文/本刊编辑部