近期，2016博鳌房地产论坛在海南盛大举行。论坛主题为“改变的力量”，房地产业界大佬纷纷云集，对当前地产形势展开演讲和对话。期间，房地产行业的转型升级成为论坛关注重点，许多大佬指出，房地产行业的前景在于变。同时，大部分嘉宾看好未来房地产行业发展前景，对后市充满信心。
房地产商需调整未来发展方向
路劲地产集团有限公司董事局主席 单伟豹
博鳌论坛上，路劲地产集团有限公司董事局主席单伟豹表示，现在只做新房的供应，将来增长潜力是很小的，这一块饼只有那么大，你将来再要增长的话，就要吃掉别人的市场份额，不太容易。所以每个公司应该调一下将来发展的方向，是做二手房市场，还是走向海外市场，都需要企业做出新的调整。
新一轮房价上涨周期已经来临
新城控股集团高级副总裁 欧阳捷
博鳌房地产论坛现场，新城控股集团有限公司高管欧阳捷表示，尽管高增长的时代已经过去，去年的市场阴影还没散去，有些城市的房价已经很高，但是新一轮的房价上涨周期已经来临。欧阳捷认为，房价上涨不是昙花一现，后面还有更多宽松货币出来，一定会进入流通渠道。同时土地财政会成为地方政府的创收渠道，地价还会继续上涨，买房人会加快入市。
房企开始从“开发为主”转为“服务为主”
第一太平戴维斯华南区董事长 林木雄
第一太平戴维斯华南区董事长林木雄在2016博鳌房地产论坛直播间接受采访时认为，当下越来越多开发商转型轻资产，会从“开发为主”变成“服务为主”。传统的开发商开发以前端为主，未来越来越多的开发商会逐步转向后端，盈利的重心也将逐步从前端转向后端。
北上广深中心区房价没有天花板
保利地产副总经理兼东南区董事长 余英
保利地产副总经理兼东南区董事长余英在2016博鳌房地产论坛直播间表示，在人口持续流入的情况下，北上广深四大一线城市中心区楼市没有天花板。目前一线城市虽然房价持续上涨，但需求同样旺盛，在未来一段时间内，一线城市房地产会一直处于需求大于供给状况。
L型经济的横向运动尚未成趋势
交通银行首席经济学家 连平
交通银行首席经济学家连平在2016博鳌房地产论坛直播间接受采访时认为，中国不存在今年下半年或明年上半年货币政策收紧的迹象。连平估计，银行的存款还是增长较快，伴随着贷款的增量较大，今年实质性贷款加上债务置换的因素，可能快接近10万亿元，如果刨掉这一块，7.57万亿元信贷仍较去年高。对于货币政策而言，还将是稳健偏松的格局。
房企的分化使得行业集中度越来越高
中信证券股份有限公司董事总经理 高愈湘
在2016年博鳌房地产论坛演讲环节中，中信证券股份有限公司董事总经理高愈湘大小房企的分化使得行业集中度越来越高。高愈湘介绍，目前中国前10大房地产企业的市场集中度现在最高提升到16%左右，百强企业提高到36%。不过，目前美国前5大房地产公司的集中度比中国要高，最顶点的时候是在2011年，前5大公司的集中度达到了52%。也因此，高愈湘认为，大企业扩张的动力还是存在的，而且在越差的时代，它的扩张的可能性就越大。
北上深房价未来五年覆盖不了现在的地价
旭辉控股董事兼主席 林中
在2016年博鳌房地产论坛演讲环节中，旭辉控股董事兼主席林中认为，北上深的房价未来5年覆盖不了现在的地价，最近在这些城市买的地如果要想有钱挣，至少要持有5年。林中称，以前都是房价在地价前，量在价先，但这一轮全部被推翻了，地价在房价前，价在量前。如果要盈利，需要拉长开发周期。
先地产后文旅肯定会失败
全国房地产商会联盟主席、住建部住房政策专家委员会副主任 顾云昌
在博鳌房地产论坛产业篇主题讨论环节中，全国房地产商会联盟主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌指出，文旅产业到了今天的确是到了一个转折点，文旅产业并不是简单地盖房子，而是要吃透文旅的核心内涵。先地产后文旅，肯定会失败，反过来如果是先文旅后地产，肯定会取得成功。
大部分房产电商会死掉
前华远地产董事长、著名房产专业人士 任志强
任志强在接受观点地产新媒体博鳌直播间采访时指出，房地产电商今年已经死了七八家，竞争非常激烈，估计最后剩不了几家，大部分都得死掉。任志强认为，如果仅仅重复把线上变成线下，这种电商网站没有什么生命力，大部分能活下来的都包含有诸如按揭、贷款或者有其他支付功能等等。
今年商品房成交量和开发投资肯定会创新高
中国房地产业协会原副会长 朱中一
中国房地产业协会原副会长朱中一在博鳌论坛分析房地产形势时谈到，今年上半年市场的快速回升，主要是在去库存背景下，货币和信贷政策的宽松，既使自住性和合理改善性购房快速释放，也有一些投机投资性因素的推动。转至下半年，朱中一认为支持居民自住性、合理改善性购房需求的政策总体会保持稳定。纵观全年，朱中一认为，商品房的成交量、成交价和房地产开发投资肯定会创历史新高。
中国还没有形成地产和金融
有机结合的专业平台
中国金谷国际信托有限责任公司副总经理 元磊
中国金谷国际信托有限责任公司副总经理元磊在博鳌论坛接受采访时指出，去年是中国金融地产元年，今年改变的力量还在发力，但还没有形成一个有机结合的金融地产专业平台。目前很多企业还是以传统思路来嫁接金融，但地产公司只有用资产管理的金融模型来指导每个阶段的工作，才能实现一个项目最终与资本行业的成功对接。
现在不是把小城镇做大规模的时候
著名经济学家、国民经济研究所所长 樊纲
著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲在博鳌论坛大会上发表演讲时指出，城镇化和城市化两个战略在指导思想上、政策落地上是有差别的，没有必要跟城市化规律对着干，应该要顺应中国14亿人口的大国会出现若干个几千万、上亿的城市群、城市带的思路发展，而不是搞优惠政策去鼓励那些小城市发展。现在不是把小城镇做大规模的时候，现在小城镇的任务是保护好生态，保护好历史，保护好那些老宅，保护好那个文化，为将来的人口回流打好基础。
