8月底到9月初、厦门、武汉相继发布“限购、限贷”新政，限购令开始逐步在二线城市扩容。
　　在楼市高温居高不下的状况下，下一个限购的二线城市在哪里？成为关注焦点。作为会员企业而言，提前分析、把握楼市调控走向，并进行对应的开盘策略，显得尤为重要。

　　“限购”与“限贷”意向明显
　　进入下半年，楼市高温依旧、地价、房价轮番上涨。国家统计局数据显示，2016年7月，70个大中城市同比价格变动中，上涨幅度超过10%的有15个城市，分别为北京、天津、上海、合肥、南京、杭州、福州、厦门、南昌、郑州、武汉、广州、深圳、惠州、无锡，其中深圳为最高涨幅为41.4%，上海和北京上涨幅度超过20%，南京、厦门与合肥上涨幅度超过30%，上涨幅度超过上海和北京。
　　上述数据表明，进入下半年以来，热点城市的房价仍然在高位上涨，楼市仍然没有出现降温的迹象。
　　尤其是去年下半年至今，随着大部分一二线城市楼市出现复苏和好转，北上广深一线城市、合肥、南京、苏州、厦门、杭州、武汉、惠州、无锡等二三线城市楼市出现“日光盘”和“买涨不买跌”的火热局面，甚至部分二线城市比如南京、厦门与合肥土地市场也是“地王”频现，房价上涨幅度超过一线城市。
　　因此，从决策层的意愿而言，在一些涨幅过快的城市出台限购政策，并不会以外，之前的厦门、苏州限购政策都印证了这一点。
　　此外，从银行层面来说，由于2015年下半年以来的房贷资产均为房价处于高位时的资产，当今年下半年或明年、甚至后面房价开始下降时，去年下半年以来的房贷资产会缩水，金融风险增加，此时，银行必然首先收口子，保卫自己的资产的安全性。
　　银行的收缩战线选择也很简单，会集中在开发贷款、个人按揭贷款，通过首付提升、利率提升等方式对冲未来存在的潜在的市场风险。因此，这也就意味着上述热点城市存在首先重启“限贷”通过“提首付，降杠杆”的方式为高烧的楼市降温的可能性。

　　多重指标指向限购热门城市
　　同策咨询研究部总监张宏伟分析，我们想要知道下一轮哪些二线城市会限购，需要从三方面指标来综合判断。
　　第一个指标是价格涨幅。主要包含今年来价格涨幅过大的城市以及价格涨幅目前已经排名靠前的城市，比如南京、合肥、石家庄等城市。
　　第二个指标是城市投资价值。在一些城市投资价值较高的城市，开发商会集体涌入这些城市、带来一段时间内的价格迅速上涨、开盘量巨大，同时伴有大量的投资、投机需求，这些城市也会成为限购选择的重点城市之一。
　　第三个指标是土地市场压力。这类城市主要是指短时间内土地价格飞升，或者地王频出的城市。引起了官方的注意和担忧，因此也极有可能被列入限购名单。事实上，在一些土地较热的城市，比如南京、合肥等地已经陆续出台了“控地王”相关收紧政策，比如南京土拍熔断政策仍将继续，土地出让首付升至60%，合肥土地出让首付升至50%。这些城市很可能会被决策层重点考量。
　　综合三方面的指标全面分析，同策咨询研究部认为，下一轮被列入限购、限贷的城市很可能是：武汉、杭州、天津、无锡、成都。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，从后续房地产市场的走向来看，南京、廊坊、燕郊、天津、合肥、武汉、杭州、福州、东莞、惠州、珠海等城市出台限购的可能性比较大。

　　开发商可通过调整开盘节奏应对
　　从多家研究机构的判断来看，大多认为政策面已经到了出台的“窗口期”，因此，8月份苏州和南京提首付“降杠杆”楼市新政纷纷落地，厦门也出台了楼市限购措施。后续其他二线城市不断出台限购限贷政策的可能性较大，甚至不排除密集出台的调控政策。对于开发商而言，应该从公司运营的角度，积极做好应对较大规模调控的准备，对公司内部经营管理进行相应的“压力测试”。
　　此外，对于目前有项目在二线城市的开发商而言，应该对不同城市采取不同的营销策略。在已经限购出台的城市，要做好中小户型的拓客工作，积极去化，对于一些并未列入限购范围的大户型高端产品而言，可通过积极去化回笼资金，减轻销售压力。
　　对于有可能列入限购的城市，开发商应尽快利用时间差，在这些城市的项目提快销售节奏，尽快完成开盘去化。
文/编辑部编辑整理