资料显示，成华区川棉厂生活区A、B地块，土地面积6.42万平方米，折合96.31亩，其中出让面积93.15亩，用途为城镇混合住宅用地，商服用地、公共设施用地，建筑面积36.81万平方米，起始楼面价4758元/平方米。该地块分别于5月19日、9月12日遭遇流拍。其中，5月19日，该地块起始价约20.62亿元，被喻为2014年成都第一贵。
值得注意的是，该地块早前因设定多个出让条件而受到市场人士诟病。其中，出让条件要求，新建商品住宅中90平方米以下住房面积所占比重，必须达到70%以上；同时，地块中商务、公共交通场站用地的主体塔楼高度须不小于180米，建面不大于18.90万平方米，占总建面逾一半。出让条件还要求，地块须配建社区服务中心、社区用房、社区卫生服务中心、文化活动中心、社区养老服务设施共计2108.02平方米。
据了解，成华区川棉厂地块位于成都二环东三段内侧，东临二环路高架、南邻双林北支路、西邻中建新华府、北至新鸿路，并临近公交站及地铁8号线，在交通方面具有极大优势。同时，地块靠近建设路商圈和万象路商圈，区域配套处于成熟阶段。而从地块所处的大区域看，川棉厂周边汇集了包括万科、首创、龙湖、保利、九龙仓等品牌房企，从刚需盘到高端盘各类产品齐全。该地块地理位置纵然优越，但未来也将不得不面对白热化的竞争。
观点地产网 2015/1/8
