数据显示，在日本，大约1/7的房屋是空无一人的“鬼屋”。日本总务省近日发布的住宅和土地统计调查结果显示，日本全国住宅总量达到6063万户，其中闲置空房820万户，空置率为13.5%。也就是说每七户住宅中就有一户空置。相比2008年的调查数据，5年时间，日本空置房增加了63万户，空置率上升0.4%，均刷新历史最高纪录。

　　日本政府估计，如果不采取任何措施，到2050年，20%的居民区将成为鬼城。而根据野村证券（NOMURA）的估计，到2023年五分之一的房屋将会空置。分析称，日本空置房如此之多主要是因为前期日本建设了大量的房屋，加上如今严重的老龄化现象。“随着人口老龄化以及家庭结构的改变，人们对居住的需求总体下降，因此空置房数量大幅增加”。

　　其次，人口和家庭结构的变化也导致房屋空置率上升。由于人口持续向东京、大阪、名古屋三大都市圈集中，中小城镇年轻人流失严重。许多无人照顾的老年人只能去养老院，留下许多房屋无人继承。此外，在日本经济学家们看来，新建住宅供大于求成为空置房问题出现的关键性因素。上世纪90年代以后，住宅建设一直被日本政府当作刺激经济景气的手段。在人口老龄化加剧的背景下，导致空置率不断上升。对于老龄化形势日益严峻以及当下房地产过剩的中国来说，日本的经验值得警惕。