2014年12月上海单价5万元及以上的一手高端商品住宅共成交880套，环比上涨89.23%，同比上涨163.4%，成交集中于浦东、徐汇、黄浦等区；成交面积17.6万平方米，环比上涨83.25%，同比上涨125.01%；成交均价68168元/平方米，环比上涨2.65%，同比上涨0.21%。分析表示，2014年楼市高端市场相比低端明显活跃，最主要的原因是之前信贷环境相对偏紧，买房贷款周期最长达到半年左右，直接影响了低端改善需求，很多人都需要卖掉一套再买一套。对于中高端产品而言，购房者购买能力相对偏高，有些购房者会选择一次性付款，贷款的客户银行对其支持力度也会较强。在2014下半年，尤其是四季度，整体环境向好，中高端市场也就变得更好了。

　　另有数据显示，上海单价5万-6万元的住宅构成中高端住宅交易市场的主力军。观察近几年的上海市场，首次置业的成交比例已经趋于稳定，相对应的，首次改善和再次改善的置业人群在持续上升。改善型需求持续增加，贷款新政又将这部分中高端需求明显释放出来。改善需求中，180平方米的户型更受欢迎，从价格来说，500万-800万元总价的楼盘成交量占比高。由于对资源吸纳加上自贸区、迪士尼板块的新一轮利好，再加上人们的改善型需求一直在持续上升，如果外部经济环境没有变差，预计单价5万-6万元的项目在2015年一季度会延续回暖态势，价格仍有上涨空间。随着后续土地开发增加高端住宅的供应量，未来的高端住宅市场的量价将是平稳提升的。

　　未来，改善型项目将在一线城市和周边有所增加。越来越多的企业为了规避二三线城市的风险，向一线城市汇集。由于2014年改善型项目大受市场吹捧，开发商也在尝试调整和多元化产品结构。