当前推地量持续低位，同比去年下滑幅度显著

　　根据华燕城盟中国事业部数据监控统计，7月上海推地量环比出现一定程度的下滑，累计出让面积仅37.12万平方米，环比下降34%，同比则大幅下降67%。其中，住宅类用地推出仅4幅，累计出让面积30.92万平方米，占出让总量的83%。全市共有4个区域推出相应的地块，浦东以4幅地块名列首位。除此之外，嘉定出让2幅，南汇和松江各出让1幅，分别位于川沙、周浦、世博板块、佘山、嘉定新城、马陆、张江等板块。
　　8月上海推地量环比出现小幅回升，累计出让面积49.79万平方米，且推出的所有地块均为宅地，环比上升三成以上，但与去年推地量相比，仍出现57%的大幅下滑；全市共有4个区域推出相应的地块，其中排名前列的有：青浦出让4幅，南汇2幅，浦东和嘉定各出让1幅，分别位于洋泾、安亭、周浦、青浦新城、淀山湖等板块。

 
　　近两月土地成交冷热不均，下半年市场更具跌宕性

　　在供应不济的情况下，7月上海土地成交量仍达到今年以来的次高，出现近几个月来少见的逆市成交的火爆场面，集中成交19幅商品房用地，累计成交面积达80.25万平方米，环比大幅上升626%，甚至与去年同期火爆的市场相比依然出现了5%的小幅增长。其中住宅类用地成交11幅，累计成交面积59.80万平方米，占成交总量的74%。
　　8月上海土地成交量重回低位，仅有6幅商品房用地成交，累计成交面积23.42万平方米，环比大幅下滑约七成，而与去年同期相比，同样出现了74%的明显回落；其中住宅类用地仅成交3幅，累计成交面积18.18万平方米，占成交总量的78%。
 
　　郊区地块成交占主导，热门地块房企竞拍激烈

　　从区域来看，崇明成为7月土地交易市场的最大赢家，以6幅地块意外领跑全市各区。除此之外，嘉定成交3幅，闵行和奉贤各自成交2幅，黄浦、青浦、普陀、浦东、长宁、宝山各成交1幅。最热门地块当属市中心黄金地段的黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块，虽然总出让面积仅6885.2平方米，溢价率却达到了63%，成交楼板价达59859元/平方米，创今年上海楼板价之最。普陀梅川社区W060901单元A2B-1、A2A-5地块以286800万元成为7月上海总价地王，最终由天安财产保险股份有限公司、显颖投资有限公司联合体拿下。
　　大浦东成为8月土地交易市场的主力区域，其中浦东和南汇分别成交2幅地块。除此之外，嘉定和青浦各成交1幅。由浦东发展银行股份有限公司摘得的浦东新区上海世博会地区A13A-01地块虽然零溢价成交，但126128万元的总价仍夺得8月上海总价地王；由上海市浦东新区房地产（集团）有限公司拿下的浦东新区惠南镇东城区A12-4地块成为8月竞拍最激烈的地块，溢价率达72%。

　　后市展望
　　作为三季度和四季度的衔接点，9月上海土地交易市场预计有10幅商品房用地即将竞标，累计成交面积约67.84万平方米。值得一提的是，这10幅地块均为住宅类用地，占土地总量的100%，成为今年少见的宅地集中成交的一个月。从区域分布情况来看，青浦以4幅地块领跑全市，紧随其后的是大浦东区域，浦东和南汇各自有2幅地块即将成交。除此之外，嘉定和松江各自即将成交1幅。随着楼市“金九银十”的到来，开发商在回笼资金的同时，会对土地有更大的需求。届时全市推地量和成交量也将有所增加，接下来的几个月内土地市场有望出现转机。（由华燕城盟中国事业部供稿）