5月和6月正是传统意义上各大房企推盘抢收的重要节点，在经历了4月的低点之后，近两个月全市住宅供应量呈现逐月放大的态势。商品住宅成交量呈现明显的缩水迹象，同比去年同期均出现三成左右的下滑。尽管6月住宅成交量环比出现一定程度的回升，但反弹的力度相当有限，由此可以看出，楼市的整体回暖仍需时日。尽管整体成交不济，但这丝毫不影响住宅房价的持续坚挺，“以价换量”目前仅出现在极少部分楼盘中。

　　商品住宅5月供应面积： 85.26万平方米 同比↓-37.07%
　　商品住宅6月供应面积： 106.27万平方米 同比↑18.56%
　　商品住宅5月成交面积： 59.59万平方米 同比↓32.63%
　　商品住宅6月成交面积： 71.27万平方米 同比↓33.72%
　　商品住宅5月成交价格：27473元/平方米 同比↑17.73%
　　商品住宅6月成交价格：26481元/平方米 同比↓11.12%

　　商品住宅2014年1-6月累计供应面积：497.06万平方米
　　商品住宅2014年1-6月累计成交面积：391.99万平方米

　　5月全市商品住宅新增供应面积85.26万平方米，同比下滑37.07%，其中普通住宅供应量61.66万平方米，占总量的72.3%；6月全市商品住宅新增供应面积继3月份之后再度突破百万方，达到了106.27万平方米，同比上升18.56%，其中普通住宅供应量94.25万平方米，占总量的88.7%。值得一提的是，当前正是传统意义上各大房企推盘抢收的重要节点，在经历了4月的低点之后，近两个月全市住宅供应量呈现逐月放大的态势。

　　◆ 成交量持续低位　同比下滑超三成

　　在今年上半年整体楼市持续低位的背景下，5月和6月商品住宅成交量呈现明显的缩水迹象，同比去年同期均出现三成左右的下滑。5月全市商品住宅成交面积59.59万平方米，同比下滑32.63%，其中普通住宅成交面积46.11万平方米，占总量的77%；6月全市商品住宅成交面积71.27万平方米，同比下滑33.72%，其中普通住宅成交面积55.71万平方米，占总量的78%，与上月基本持平。尽管6月住宅成交量环比出现一定程度的回升，但反弹的力度相当有限。由此可以看出，楼市的整体回暖仍需时日。

　　◆ 房价走势持续坚挺　难掩成交不济

　　尽管整体成交不济，但这丝毫不影响住宅房价的持续坚挺，“以价换量”目前仅出现在极少部分楼盘中。5月全市商品住宅成交价格创下近12月以来的最高点，达27473元/平方米。其中普通住宅达到了25879元/平方米。房价高企的主要因素还是受高端楼市集中成交所致。1-5月份，全市商品住宅均价在4万元/平方米以上的高端住宅成交占比达到了20%左右，明显高于去年同期13%的水平。尽管6月商品住宅成交价格出现4%的小幅下行，但仍达到了26481元/平方米，其中普通住宅达到了25095元/平方米。

　　◆ 市场成交乏力　库存压力加重

　　5月和6月全市商品住宅累计新增供应面积191.53万平方米，累计成交面积130.87万平方米，供需比分别为1：0.7和1:0.67。由于成交市场的持续性缩水，目前面临较大的库存压力，整体市场出现供过于求的局面。截至目前全市商品住宅存量面积约119万平方米，其中普通住宅存量面积约70万平方米，明显高于去年同期水平。

　　◆ 各环间房价呈波动性　首置首改项目仍是主力
 
　　从5月和6月各环间的住宅成交量来看，各环间均有不同幅度的下降，其中内环内降幅最大，达到30%。从成交价格来看，各环间价格均出现明显的波动，其中外郊环增幅最为显著，增幅达到5.85%，中外环房价增幅3.8%，这说明首置首改型项目仍是目前楼市的绝对主力。

　　后市展望
　　2014年上半年住宅市场整体“遇冷”，成为当下的热点话题。去年下半年对于市场需求的集中透支，与今年上半年楼市的持续低迷形成了强烈的反差。部分城市欲对楼市进行微刺激，以此来慢慢盘活市场。目前市场正在经历调整期，下半年开始楼市有望打破僵局，市场需求量有待释放。
　　（由华燕城盟中国事业部供稿）