5月最新公布的上海2014年住房用地供应计划，今年的土地总供应面积为700公顷，同比去年降幅达三成，创下近5年来的新低。五六月的上海土地市场，呈现以下三个特征：

　　◆ 淡季推地量少　二季度出现回暖

　　5月上海土地出让情况与4月相比有所好转，出让面积为42.18万平方米，环比上升130%，同比下降189%。其中，住宅类用地推出7幅，累计出让面积32.55万平方米，占出让总量的77%。全市共有7个区域推出相应的地块，崇明以4幅地块位列首位，此外，宝山、奉贤、南汇、浦东、嘉定、黄浦各1幅。
　　6月上海土地出让量较前两个月进一步回升，出让面积达到56.37万平方米，环比回升约33%，同比去年上升30%；宅地的推地量与5月持平，推出7幅地块共计40.26%万平方米，占出让总量的71%。全市共有8个区域推出相应的地块，其中排名前列的有：嘉定和南汇出让3幅，闵行、青浦、奉贤和崇明各出让2幅。

　　◆ 出让乏力影响成交　五六月量价齐跌

　　5月上海成交量受土地出让量的影响为近12月来的最低，仅成交一幅地块，成交面积3.24万平方米，同比减少45%，环比减少19%。该地块为杨浦区平凉街道18街坊地块，由保利集团旗下的上海隆威投资有限公司以32.4亿元的总价斩获，楼板价每平方米达39246元，溢价率达37%。
　　6月土地成交量虽然与5月相比有所回暖，但是依然处于历史低位，高价地块基本淡出市场。当月总计成交5幅地块，总价均低于10亿元以下，累计成交面积11.05万平方米，环比大幅上升235%，但与去年同期相比，仍有87%左右的下滑；其中住宅类用地仅成交2幅，累计成交面积6.71万平方米，占成交总量的61%。

　　◆ 市区地块热度不减　流拍地块今年首现

　　5月成交的杨浦区平凉街道18街坊排名2013年以来宅地总价第二位，仅次于今年上半年成交的闸北地王。紧邻该地块北侧是2012年10月成交的杨浦区平凉街道22、23街坊商住办地块，出让面积6.68万平方米，容积率2.0-4.0，最终该地块以32.59亿元成交，成交楼板价每平方米约1.63万元，不足此次成交的平凉街道18号地块楼板价的一半。
　　6月土地交易市场中，浦东南汇地区以2幅土地的成交量领先于其他区域。此外，奉贤、浦东、宝山各成交1幅。2幅宅地位于浦东南汇地区的新场和临港板块，上海深长城地产有限公司以12%的溢价率拿下新场商住用地，成交总价达到7.62亿元，成为6月上海总价地王；光明食品集团上海东海总公司联合体以3.57亿元的底价，拿下南汇新城主城区商住办用地。另外，江西聚仁堂药业有限公司联合体以1.54亿元斩获唐镇新市镇第一编制单元A-03-10地块，成交楼板价每平方米11243元，成为6月成交楼板价之最。值得注意的是，奉贤区海港开发区51-02(1)、52-02区域地块终止出让，成为上海今年首幅流标的住宅用地。

　　后市展望

　　7月，受6月土地出让量有所回升带来的利好影响，上海土地交易市场预计有18幅商品房用地即将竞标，累计用地面积约66.89万平方米。其中住宅类用地占10幅，累计用地面积52.42万平方米，占用地总量的78%。从区域分布情况来看，排名前列的分别为：崇明6幅，嘉定3幅，闵行和浦东南汇地区各2幅。在经历了连续数月的持续性低位之后，上海土地市场7月将恢复平稳，下半年全市推地速度出现加速，继而有望打破目前的市场僵局。（由华燕城盟中国事业部供稿）