编者按 上海市工商联房地产商会的2013年年会，是在党的十八届三中全会以后召开的，日前又正逢国家“两会”结束，因此，与往年相比，今年年会到的人数最多，开得格外热闹、格外喜气洋洋。究其原因，主要有三个方面：一是在今天年会上，市工商联新老领导相聚一起。当时商会成立时，任文燕女士担任市人大副主任、市工商联主席，后来是王新奎主席。王主席下午5：00为与会者谈当前经济形势及房地产未来走势。现任的市统战部副部长、市工商联党组书记赵福禧要为年会做总结讲话，还要为获奖企业颁奖。市工商联新老领导齐聚商会年会，这是以往所没有的；二是今年年会上我们商会大家庭中，又新增了中房、正荣、路劲、三盛宏业、申威、融创绿城等6家大型企业，其中有几家都是全国百强企业中前30名企业，这为商会增添了新的新鲜血液。他们的品牌和在行业内的地位，为商会年会增添了光彩；三是由于商会从领导层到会员企业多年来一直紧密团结，所创造的和谐气氛，也为今天年会带来了和谐的乐章。
房地产商会所以由小到大，由弱到强，这与市工商联历届领导和商会历届会长强有力的领导是分不开的，广大会员企业支持也是重要因素。比如，去年发展大企业入会，就是根据赵福禧书记的要求做的；商会与中欧国际工商学院合作，就是王振华会长倡导并一直关心的。我们商会建立互助基金，就是任文燕名誉会长担任上海市慈善基金会领导后倡导建立的。年会上，她和金闽珠副理事长还专程为获奖企业颁奖。每念于此，商会同仁都是不会忘怀的。商会能有今天，副会长、理事、会员更是付出了心血。正是因为大家手拉手、心连心，才创造了商会的今天。
因此，商会今年年会的主题是：“团结创新求发展，做强平台孕未来。”其意是：商会作为社团组织，只有团结才能创新，只有创新才能发展，发展就是做强平台。平台做强做大了，就会孕育企业在前进路上健康发展。更重要的是，党的十八大之后不断推进改革开放政策，如国家要再改放权等一系列政策，都是对企业和百姓有利。李克强总理还借用古语说：“吾道一以贯之。”我们相信，在这样有利于企业发展的形势下，只要我们遇万难放开胆量，破困局运用智慧，商会和会员企业就一定能取得新的成就和辉煌。
上海市工商联房地产商会成立9年多来，在市工商联历届领导的正确领导下，在历届会长、副会长、理事会的率领下，商会由小到大，由弱到强，在行业内已有一定的品牌。为此，会长王振华代表理事会和全体会员诚挚地感谢市工商联领导和市工商联会员部及各部门的领导和同仁；同时，我们要感谢各位副会长、理事及全体会员多年来对商会的大力支持和呵护。下面我受王振华会长的委托，向大家汇报房地产商会2013年的工作情况。
2013年，仍是国家对房地产市场的调控年。我们知道，10多年来，国家为调控房地产市场，已发了71个文件，这在我国其他任何一个行业中都是没有的。在去年房地产市场仍受调控影响的一年中，商会主要是根据国家和房地产市场大势，根据会员企业需求，开展了大小72次活动，主要活动有以下几方面：
加强商会领导班子建设
在加强班子建设方面，2013年商会增补了副会长，同时届中增补了会长。我们商会目前有100多家房地产集团企业，有近千家房地产公司。尽管国家对房地产市场不断调控，但每年拟建和在建开发量仍有8000多万平方米。由于在宏观调控中有的副会长单位改行做其他行业，不在进行房地产开发，有的副会长单位手中没有土地，他们主动提出继续担任副会长意义不大，主动请辞。为此，商会经过理事会选举，增补了蒋威风、毛恩、凌菲菲、严富源、邹泽人、陈亨利等6人为副会长。去年二月份，商会原来会长范伟因身体原因，向市工商联提出辞职请求。为此，我们在市工商联领导下，由市工商联审核，对会长进行了增补。后经理事会选举，51名理事全票通过，一致选举上海市政协委员、市工商联副会长、新城集团董事长王振华担任会长。
新会长上任后，第一项活动，就按照市委统战部和市工商联领导关于要加强对非公经济人士加强理想、信念教育的要求，王振华会长要求秘书处请全国政协常委王新奎在会员代表大会上作经济形势和民营企业家如何提高理想、信念、自信和搞好企业的关系的报告，大家反映很好。实践证明，作为社会团体要能让平台发挥作用，在为会员服务中，只有一手抓组织建设，一手抓思想建设，才能保证服务效果，增强商会这个平台的凝聚力。
为会员服务力求创新
2013年，根据企业需求我们在为会员服务形式上，主要做了以下几方面工作：
1、建立采购平台。房地产企业在宏观调控下，成本越来越高，利润越来越薄，作为商会如何为企业降低成本应是服务内容之一。因此，秘书处一起协同平台牵头单位新城集团和复地、世茂等支持单位，共同制定电梯采购平台的方案，联系参加平台的会员单位，于去年1月16日，在副会长单位中锐集团举行了成立大会。平台成立后，三菱电梯厂因故不参加采购平台，后来商会秘书处和复地集团有关部门负责人一起到三菱电梯厂与党委副书记、销售部负责人进行协商后，最后终于同意参加。截止2013年8月份，商会采购平台已集中采购近千台电梯，对中小企业来说每台电梯可节约成本10%以上。
2、房地产商会产业分会与房地产企业采购部门负责人举行“周末情”活动。产业分会成立宗旨是为房地产企业进行配套服务，目前已有会员80多家。以往由于这些企业与房地产企业沟通机会少，产业分会在服务上没有发挥大的作用。如今，产业分会采用两周一次的相互接触，不仅沟通了信息，创造了商机，而且增加了感情。产业分会企业向房地产企业提供的产品，可以保证产品性价比，保证质量，保证好的售后服务，有利于房地产企业降低成本，减少纠纷，提高产品质量。特别是产业分会会长辛春华提供的免费展览用地，由30多家企业提供样品陈列，马上要展出。商会秘书处将定期和不定期带房地产企业的采购部门负责人去参观采购。现在，全国最好的门窗、电器、防火保温材料等都将在那里展出。
3、发展新会员。商会成立9年多来，新会员发展比较缓慢，特别是大企业参与不多。这对增强商会实力和品牌有一定影响，就连市委统战部副部长、市工商联党组书记赵福禧也讲，你们商会大企业不多。为此，王振华会长要求我们发展大企业入会。2013年下半年，经过努力，商会发展了全国百强企业中的路劲集团、正荣、中房、融创绿城（融创和绿城合资公司）、三盛宏业等6家大企业参加了商会，增加了商会实力。
4、成立新的城市建设基金。目前，房地产企业已从原先土地带动资本转变为资本带动土地。过去是先拿地后贷款，现在是先拿钱买地，没钱无法发展。针对这一情况，商会在2010年成立互助基金基础上，又成立了盈利性城市建设基金，目前已有8家副会长单位参加。这些钱，可以先帮助商会出资企业购买好的地块，也可以投资有好项目的其他会员企业，这得到了大家赞同。这一基金试点运作成功后，我们还要扩大范围。
5、根据党和政府要求，加强对会员企业思想建设。2013年5月到10月，在市工商联领导下，我们商会不仅把中央统战部、全国工商联、市委统战部、市工商联下发的对非公经济人士进行理想信念教育文件，转发给会员单位，而且希望他们组织学习，写体会文章。据了解，会员企业中有的领导班子进行了学习，有的进行了传阅，其中有12家企业董事长还写了体会文章，寄到商会秘书处，在商会《房产商》杂志上进行了刊登。王振华会长和王云副会长的文章还被市工商联领导推荐刊登在上海党报《解放日报》上。
加强为会员企业服务的有效性
房地产企业的发展，一靠土地；二靠资金；三靠人才。要让一无权、二无钱的商会真正做到服务有效性，的确是件很难的事情。但商会还是依靠会长、副会长和理事会的领导和支持，千方百计地做些力所能及的事，主要表现在：
1、积极向政府部门反映房地产企业存在的具有共性的不合理问题。前年，我们向市工商局和市工商联反映，如把开发企业房屋销售合同的补充协议写到正式文本中去，这将会造成大小业主之间的矛盾加剧。为此，商会会同法律分会召开座谈会，把房地产企业反映的问题向市工商局和市工商联打了报告，后来市工商局取消了这一做法。2013年，虽然中央和国务院发文要求政府放权，但地方有些部门对房地产企业收费日趋严重。为此，我们根据会长指示，请一家律师事务所先把国家放权的60条找出来，把那些要放权仍在收费的项目理出来，同时对国家没有规定的乱收费项目集中成文，向市工商联和市政府综合处汇报，争取把这一报告直接递到市委、市政府主要领导手中。目前，商会正在抓紧调研中。
2、深入会员企业调查研究，倾听企业心声，了解企业需求。
一年来，商会秘书处根据理事会要求，持续做好深入企业调查研究工作。我们先后去同策、东苑、和融、浦东房地产交易市场有限公司、杭萧钢构集团旗下万郡房产、明佳集团等企业进行走访调研。
2013年7月，市工商联杨茜秘书长、会员部吴彪部长一行为落实十八大精神，深入基层、调查研究，来我会进行调研座谈，我们既汇报了商会调研的情况，也对他们所要调研的内容作了汇报。
通过调研走访，不仅紧密了商会和会员的关系，了解了企业发展的现状，也及时把企业向商会提出的好建议运用到我们的工作中去。如到明佳集团调研时，赵丽佳董事长向商会提出了建议，希望商会能不断提高品牌形象、建立公共数据平台，利用现代化的信息手段把商会越办越好。
我们根据建议结合商会工作更新了网站平台系统，建立了网站在线服务、手机公众微信等服务。
3、急会员企业所急，帮企业解决具体困难。我们认为，商会就是要发挥专业人做专业事。比如，有些企业要开发旅游养老以及大面积住宅项目，在规划设计上想请人帮助诊断。我们就集中商会中有经验、有思想的董事长到他们企业实地考察，并开会对其方案进行诊断，使具体企业获得较好的帮助。
4、做好公益捐赠活动。2013年12月1日，在“第三届上海公益伙伴日”活动现场，商会派员代表王振华会长与受助单位上海市长宁区虹桥社区计划生育协会签署《生育关怀专项基金合作意向书》，向失独家庭捐赠3万余元。2013年12月5日，商会秘书处受邀参加由上海市慈善基金会举办的“感恩有你，20年同行”感恩联谊会 。与此同时，12月1日市第三届公益伙伴日活动中，市工商联系统有三个展板展出，其中一个展板就是专门介绍我们商会公益活动的。2013年12月19日，上海市工商联房地产商会“青年建设才俊助学金”发放仪式，在同济大学土木工程学院学术演讲厅举行。同济大学土木工程学院及同济其他5个学院共400人次家庭贫困学生，得到商会17家会员企业的慷慨资助。这一发放仪式已经举办过4次，这是受惠学生最多的一次。到目前为止，同济大学共有400位家庭贫困学生，得到每人每学年6000元的资助，累计受惠学生达1000人次。为此，我们商会被市慈善基金会评为2013年慈善之星提名奖。
5、努力办好三本杂志。在华燕集团的帮助下，商会共出版了《房产商》、《华商视线》、《长三角土地前研》三本杂志，各自功能不同，这在全国房地产商会中是没有的。
为了持续办好《房产商》杂志，2013年我们依旧召开了一年一度的骨干通讯员会议，来自各个企业以及产业分会、法律分会的20余位通讯员济济一堂，大家踊跃发言为杂志今后的发展出了很多“金点子”。《长三角土地前研》是一本专门推荐土地的杂志，2013年出刊了5期，推广了常州市、海盐市、上海金山区、上海虹口区等地块，每期都有反馈。除出版杂志外，我们还帮助这些政府部门到上海来开土地推介会或组织会员企业去实地考察，这些活动受到地方政府和会员单位的一致好评。
6、组织商会会员单位去捷克、瑞士、法国、德国、韩国进行考察活动。2013年9月份，由和融集团董事长、本会副会长洪远富牵线，商会组织了14名成员去上述国家考察。由洪远富副会长任团长、侯抗胜副会长任领队。9天时间，商会代表团考察了捷克建筑、参观了德国低碳产品生产厂，在法国期间考察了房地产和正能量建筑，巴黎市分管城建的副市长和经济发展局局长还分别在市政府大厅接待了考察团一行。特别值得一提的是，洪远富团长因身体原故走路不方便，只能等在巴黎，为此，买了二次飞机票；侯抗胜领队在德国、瑞士、捷克，都由他全权带队，因此，考察非常成功，不仅扩大了大家的视野，更重要的是学习了国外先进的开发理念和产品建设中的先进技术。前不久法国经济发展局局长又回访上海，王振华会长和季宝红、严富源、张嘉根副会长等亲自接待了他们。2013年11月27日，应韩国商务部邀请由大韩贸易投资振兴公社牵头，商会组织世茂、东渡、鹏欣、明佳等企业出席了釜山市商务洽谈会，釜山市副市长还宴请了代表团一行。
当然，2013年商会所做工作很多，比如3月份的2012年年会，5月份增补会长的理事会和会员代表大会，8月份在苏州举行的长三角金融创新论坛，以及大小土地推荐会、中欧学院与我们一起举办的新型城镇化建设的闭门会议和大会等等，共有70多次活动。这在今年第一期《房产商》的杂志大事记里都有反映。
回想商会去年一年活动，每次都能取得较好效果，主要是由于市工商联的领导和支持，会长率领和理事会的具体领导以及会员单位的大力支持。我们相信，随着商会领导班子力量的加强，新会员的增加，队伍不断壮大，我们商会的战斗力会越来越强，凝聚力会不断加强，商会一定会办得越来越好。谢谢大家！
