城镇化是打造“经济升级版”的国家重要发展战略，也是房地产开发企业十分关注的问题。十八届三中全会《决定》发表以后，城镇化更加成为社会的热门话题。2013年11月23日-24日，上海市房地产商会与中欧国际工商学院、全联房地产商会联合主办的《2013中国新型城镇化高峰论坛及闭门圆桌会议》在中欧国际工商学院上海校园举行。会上，中欧国际工商学院院长朱晓明致欢迎辞。本会王振华会长及沈克乔、侯抗胜、范荣、洪远富、孙益功、张嘉根、胡书芳、严富源副会长等分别参加了高峰论坛及闭门圆桌会议。
　　这次高峰论坛，专家学者、工商名流齐聚一堂。著名经济学家、中欧国际工商学院宝钢经济学首席教授吴敬琏无疑是最受瞩目的演讲嘉宾。吴敬琏的主题演讲《新型城镇化与全面深化改革》分三个问题：一、城镇化在现代发展中的地位和作用；二、旧型城镇化存在的问题和产生根源；三、依靠全面深化改革推进新型城镇化。

　　吴敬琏教授在演讲中着重解析了十八届三中全会期间发布的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中有关城镇化的内容。他认为，城镇化要以人为核心，有序开放中小城市落户限制，合理确定大城市落户条件，稳步推进城镇基本公共服务常住人口全覆盖。此外，建设城乡统一的建设用地市场。建立兼顾国家、集体、个人的土地增益分配机制，合理提高个人收益。确认农民对承包土地拥有占有、使用、收益、流转权能。推动大中小城市和小城镇协调发展，优化城市空间结构。
　　吴敬琏教授表示，推进新型城镇化需要全社会共同努力。他说，按照三中全会《决定》提出的改革方向，有关改革会冲击原有的利益格局，需要以更大的政治勇气和智慧冲破阻力和克服困难，把各项改革落到实处；政府、业界、学界都要加强学习，提高水平，对自己的行为模式作出调整；需要深入学习全会文件，认真执行各项改革决定，走出符合我国实际、能够发挥城市创新功能的城镇化道路。吴敬琏还认真、详尽地回答了听众的提问。
　　论坛还另外进行了一场主题演讲和两场对话。
　　中国住房和城乡建设部政策研究中心原主任陈淮作了《中国城镇化战略的回顾与前瞻》的主题演讲。他提出，人的城市化是城镇化的核心。陈淮认为，迄今为止我们对城市文明的认识仍不充分，同时城市化政策摇摆不定是我国此前战略的重大缺陷。他同时指出，城市改造要坚持科学的发展观，重点关注城市群战略。要把提高城市综合承载力放在更重要的位置，我国的城市化应当认真学习借鉴国外经验。
　　论坛上午进行的第一场对话主题是《新城镇化：地产围城？》，参与讨论的嘉宾有全国政协经济委员会副主任郑新立、旭辉控股董事局主席林中、熙可集团首席执行官朱演铭、哈佛大学肯尼迪政府学院ASH中心研究员李晓鹏，他们以学者和企业家的角度就热门话题进行讨论。主持人为中欧国际工商学院副教务长许定波。对话中，郑新立将“承包地转包”、“宅基地转让”及“农村集体建设用地和城市建设用地同地同权同价”,比作十八届三中全会的《决定》给中国农民派发的三个“红包”，提议大家共同研究、宣传、推动这项改革，发展农业产业化运营，鼓励发展多种形式规模经营，推动现代农业模式长足发展。论坛的思辩色彩在嘉宾之间精彩观点的碰撞中展现无遗。
　　论坛下午进行的第二场对话主题是《新城镇化建设下的地产新思路》，参与讨论的嘉宾有全联房地产商会创会会长聂梅生、香港路劲董事局主席单伟豹、中锐控股董事长钱建蓉、戴德梁行北亚区行政总裁张国正。主持人为《第一财经日报》副总编辑杨燕青。讨论中，聂梅生指出，建立城乡统一、同地同权同价的竞争型建设用地市场众望所归，小产权房问题必须得到根本解决。她认为市场在资源配置当中起了重要的作用，要素资源取得亟待市场化。从金融角度来说，需要借助以下三种手段推进市场化进程：利率、汇率市场化，多渠道推动股权融资、支持并规范债券市场、提高直接融资的比重，推动资本市场双向开放、加快人民币资本项目的兑换。