我国正快步进入老龄社会，对养老模式的探索与实践，是一个紧迫而又现实的问题。经过多年的努力，“清朋华友学子园”在北京昌平区建成。听说那里试行的是一种以“归巢”为理念的养老新模式，10月18日，笔者特地从上海赶去北京参加“清朋华友学子园”的落成典礼，一探究竟。
　　“清朋华友学子园”由20多层高的5幢楼组成，坐落在青山绿水间，环境优美。“清朋华友学子园”内设会所、餐厅、医疗、健身、娱乐等设施，楼宇之间由连廊相接，住户不用走出楼外就可以任意去每幢楼，避免日晒雨淋。目前开放的是3号楼，约300多套房，主打户型是53平方米的A户型和63平方米的B户型，总面积近2万平方米。笔者随机走进20层楼的一户业主家中，只见居室宽敞明亮，家用设施配套齐全。室内的老人满面笑容地接待了笔者，看来生活在这里心情愉快，老人没有后顾之忧。
　　“清朋华友学子园”创意的提出者是全联房地产商会创会会长聂梅生，她也是清华大学的校友，并担任清华大学房地产校友会会长。早在2002年，聂梅生就萌生“归巢”养老的想法；2006年，准备实施时又因条件不成熟搁浅；2009年，清华大学房地产校友会会长聂梅生找到合作伙伴宏福集团负责人，谈了自己的想法后，一拍即合，从此开始携手联合开发，终于在今年梦想成真。

　　“清朋华友学子园”营销的核心理念是“归巢”。“念旧”与“重情”是人之常情。“清朋华友学子园”锁定清华大学的校友，让清华校友在年老以后能够像鸟儿“归巢”一样，相聚在一起，重叙校友情、同事情、师生情。“清朋华友学子园”采取“以房养老”的方式，以房屋作抵押，每年获得保险公司的养老金足够日常生活支出以及归还贷款的本息。特别是，30年期满后将全额归还“清朋华友学子园”入会费。这深深吸引了清华校友，落成典礼这天来了四五百位清华校友，不仅有来自全国各地的校友，还有从海外来的校友，并当场签约50多套。
　　“清朋华友学子园”如此好的“归巢”养老模式，它以保险抵押为支撑，是“以房养老”的新尝试。它的基本特点是：一、入会年龄在60至85岁的老人，必须拥有完全产权的房屋向保险公司作抵押；二、养老保险的期限，从投保之日起至被保险人身故；三、年养老金取决于被保险人的房屋价值及年龄，如以清华大学附近房源为例，投保人每年可获得养老金20万至40万元，年龄越大可获得的养老金就越多；四、投保人在投保期间，继续拥有原有房屋的占有、使用、收益和经保险公司同意的处置权，其权益得到充分保障。以A户型为例，入会费需100万元，首付30万元，贷款70万元，贷款利息6.15%，每年获取的保险公司给予的房屋投保养老金是能够按月付本还息，并能保障生活支出。这样的金融支持方案，既不要动用老人的积蓄，也不用子女负担。

　　值得一提的是，“清朋华友学子园”还试行了多种形式的养老服务。对年满50的女性或年满60的男性可进行体验式服务，以3天为限，A户型每天200元、B户型每天240元，包含水、电、暖气和用餐。还有1年起租和为期5年的入住服务，这要收取基础服务费，水、电、暖气及餐费需自理。“清朋华友学子园”在海南、东北和成都还建有基地，在“清朋华友学子园”的老人们购买了“养生卡”，还可以冬去南方、夏去北方，过上惬意的“候鸟”生活。（沈文彬）